“城市更新”是我国十四五规划的重要战略方向，在加快发展城市更新的大背景下，上市公司如何认清形势、抓住机遇、积极参与？上市公司高质量发展的内涵与路径又是什么？

         10月28日下午，上海易居房地产研究院、上海社会科学院市值管理研究中心、上海房产经济学会、上海楼宇科技研究会以及上海市咨询业行业协会等五家单位联合主办的上海市社联第十五届（2021）“学会学术活动月”主题活动：“城市更新及上市公司高质量发展”论坛在科学会堂凡尔赛厅如期举行。学界、业界、财经媒体、相关协会代表共80余人参加。

        上海易居房地产研究院院长，华东师范大学终身教授张永岳先生主持本次论坛。张院长介绍本次论坛将从研判当前城市更新的现状与趋势入手，结合上市公司运营质量分析及正确认识与实践市值管理等主题分享，来深入探讨如何提升上市公司质量、有效推进城市更新，进一步促进产业的健康发展。

        上海社会科学院研究生院院长、上海社科院市值管理研究中心主任朱平芳先生作为主办单位代表致辞。结合当前宏观经济形势，朱院长表示城市更新作为十四五重点战略方向具有巨大的市场空间，这也将有助于上市房企价值的提升，许多问题值得探讨。而作为上海社科院市值管理研究中心，近年来一直致力于市值与内在价值如何协同的定性与定量研究，希望对上市公司客观、科学看待市值，实现高质量发展有所帮助。

        上海楼宇科技研究会会长戴晓波先生作了《上海城市更新的发展现状与未来展望》主题演讲，从存量时代与新型城市化、上海城市更新与高质量以及区域更新与楼宇新经济三个角度出发进行阐述。戴教授认为目前房地产市场已经从增量发展转向存量发展，城市更新势在必行，而上海的城市更新又与北京、深圳均有所不同，上海参与国际循环的目的是提高上海城市品质和科技能力水平品质，在国内循环中，起到示范、推广、标杆作用。

        上海易居房地产研究院综合研究中心总经理，上海房产经济学会科教分会副会长崔霁女士向大家分享了最新的研究《提升上市房企运营质量与行业健康发展》。崔总表示目前的房地产企业正逐步由人口红利转向管理红利，数字化是未来的发展方向，她也同时提出了评价上市房企运营质量的六大维度以及提升上市房企运营的对策及建议。

        上海社会科学院市值管理研究中心执行主任，上海融客投资管理有限公司董事长毛勇春先生作了《上市公司必须正确认识市值与市值管理》的主题演讲，从现象与本质、近期都会交流的例子、我们的专业主张三个章节，深入浅出的对市值与市值管理进行了逻辑分析，进一步明确市值管理是管理学名词，不是一次市场运作行为。市值与内在价值的溢价协同、好公司与好股票的结合是市值管理的任务与正道。市值规划与动态检测，又是开展市值管理实践及正确运作资本市场工具的必要前提。

        论坛还有两个成果分享。上海师范大学商学院教授、上海房产经济学会科教分会会长崔光灿先生代表课题组发布新书《市值管理—基于产业与企业的视角》。崔教授就新书编纂的背景，相关内容以及主要观点进行了相应的阐述。特别强调产业与企业的视角应该是上市公司市值管理与实践的新方向。

        课题组另一成员，上海融客投资管理有限公司高级经理薛勇先生向大家展示了市值管理可视化工具融客Online，从管用与好用的角度出发，介绍了有市值与内在价值溢价协同作为主要指标的上市公司健康评级评价及投资参考小程序与市场上其他互联网产品的差异性以及广泛的应用场景。扫码即用的小程序引来会场小高潮。

        论坛最后举行“上市公司高质量发展的内涵与路径”的圆桌会议。分享嘉宾，上海城投控股科教信息中心主任陈峰先生表示在城市更新方面，上海城投以拉长时间维度为主，他以露香园项目的开发举例，通过该项目挖掘历史人文、复原历史风貌形成了上海城投城市更新的方法论。

        上海锦和商业副总经理、董秘王立先生结合刚刚披露的三季报表示，现阶段城市更新中租赁运营未来大有可为。作为中国城市更新第一股的锦和商业由于上市时间较短，目前主要靠内生及外延发展。内生性的发展即更好盘活现有资产；外延式的拓展即社会化与国资平台成立合资企业，会坚持守正出奇在资本市场上健康发展。

        而恺英网络股份有限公司副总经理、董秘骞军法先生结合自身经历表示上市公司高质量发展要有落脚点，上市是把双刃剑，上市后的企业受关注度更大，从统计数据看公司治理是所有上市公司最应该下功夫的地方，公司治理残缺的就不可能在市值与内在价值共同增长的路上前行。

        上海博人金融信息服务有限公司总经理宋光辉先生表示自己早就预计民营发债的房地产企业违约是大概率事件，中国债券市场给了房企加大杠杆的工具，同时上市公司公司治理缺少债权人治理，企业没有重视债权人和股权人的治理。强化企业信用与履约责任是上市公司高质量发展不可回避的着力点。